По датам

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ВАНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ
от 13 марта 2014 г. № 67

О ПОРЯДКЕ РЕГУЛИРОВАНИЯ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ, ПРЕДМЕТОМ
КОТОРЫХ ЯВЛЯЮТСЯ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА
ТЕРРИТОРИИ ВАНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО
КРАЯ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ
НЕ РАЗГРАНИЧЕНА

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Уставом Ванинского муниципального района Хабаровского края, в целях регулирования отношений по предоставлению в аренду земельных участков, расположенных на территории Ванинского муниципального района Хабаровского края, государственная собственность на которые не разграничена, Собрание депутатов Ванинского муниципального района решило:
1. Утвердить прилагаемый Порядок регулирования арендных отношений, предметом которых являются земельные участки, расположенные на территории Ванинского муниципального района Хабаровского края, государственная собственность на которые не разграничена.
2. Признать утратившим силу решение Собрания депутатов Ванинского муниципального района от 25 марта 2003 г. № 8 "Об утверждении Положения о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются находящиеся в государственной собственности земельные участки, расположенные на территории Ванинского муниципального района Хабаровского края".
3. Опубликовать настоящее решение в Информационном сборнике муниципальных правовых актов Ванинского муниципального района Хабаровского края.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по бюджету, налогам и имущественным отношениям.
5. Настоящее решение вступает в силу с 01 марта 2014 г.

Глава района
Н.С.Ожаровский

Председатель Собрания депутатов
А.К.Куренщиков

УТВЕРЖДЕН
Решением
Собрания депутатов Ванинского
муниципального района
от 13 марта 2014 г. № 67

ПОРЯДОК
РЕГУЛИРОВАНИЯ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ, ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЮТСЯ
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ ВАНИНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ
СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА

Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Аренда земельного участка - это основанное на договоре срочное возмездное (за плату) владение и использование земельного участка, необходимого арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной деятельности.
1.2. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, от имени Ванинского муниципального района осуществляет комитет по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района (далее - комитет).
1.3. Настоящий Порядок подлежит применению, когда предметом аренды являются земельные участки, расположенные на территории Ванинского муниципального района Хабаровского края, государственная собственность на которые не разграничена.
1.4. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя и арендатора, является договор, который заключается в письменной форме и служит основанием действия договора и оплаты арендных платежей. Типовая форма договора аренды земельного участка приведена в Приложении 1 к настоящему Порядку.
1.5. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ванинского муниципального района определяется в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Хабаровского края, Ванинского муниципального района Хабаровского края.
1.6. Арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя сдавать арендованный земельный участок либо его часть в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованный земельный участок в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив. В указанных случаях ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Раздел 2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В АРЕНДУ

2.1. Земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Ванинского муниципального района, предоставляются в аренду юридическим либо физическим лицам и лицам, зарегистрированным в качестве граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность.
2.2. Все заявления по вопросам предоставления в аренду земельных участков подаются на имя главы администрации Ванинского муниципального района (далее - главы администрации района) в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет".
В заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом;
- копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок;
- копия документа о назначении или избрании руководителя юридического лица согласно уставу;
- копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
- при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящихся на приобретаемом земельном участке;
- копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.
Документы, которые заявитель вправе предоставить по собственной инициативе (подлежат предоставлению в рамках межведомственного информационного взаимодействия):
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка из ЕГРП);
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (выписка из ЕГРЮЛ);
- кадастровый паспорт земельного участка, заявленного в аренду.
2.3. В случае нахождения испрашиваемого земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в границах соответствующего поселения Ванинского муниципального района к заявлению прилагается: по городскому поселению "Рабочий поселок Ванино" - заключение администрации городского поселения "Рабочий поселок Ванино" с приложением плана земельного участка с указанием вида разрешенного использования земельного участка, по остальным городским и сельским поселениям района - план земельного участка, подписанный главой администрации поселения, на территории которого расположен земельный участок. К плану земельного участка управление архитектуры и градостроительства администрации Ванинского муниципального района (далее - управление архитектуры и градостроительства района) в соответствии с соглашениями о передаче осуществления части своих полномочий по решению вопросов местного значения поселений переданных Ванинскому муниципальному району органами местного самоуправления поселений, входящих в состав муниципального района (далее - переданных полномочий), готовит заключение о возможности предоставления земельного участка в аренду.
2.4. Предоставление земельного участка и заключение договора аренды земельного участка осуществляется на основании постановления администрации Ванинского муниципального района (далее - постановления администрации района).
2.5. Переоформление (продление) договора аренды земельного участка на новый срок (до года) осуществляется на основании заявления арендатора и постановления администрации района путем заключения дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка.
2.6. Переоформление (продление) договора аренды земельного участка на новый срок (год и более года) осуществляется на основании заявления арендатора и постановления администрации района путем заключения дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка.
2.7. Расторжение договора аренды земельного участка осуществляется на основании постановления администрации района или решения суда.
2.8. Предоставление в аренду земельных участков гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на этих земельных участках.
2.8.1. Заявители обращаются в администрацию Ванинского муниципального района (далее - администрацию района) с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду на имя главы администрации района.
2.8.2. После наложения резолюции главы администрации района заявление направляется для работы в комитет.
2.8.3. Комитет в месячный срок рассматривает заявление с прилагаемыми документами, принимает в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ решение о передаче испрашиваемого земельного участка в аренду с подготовкой постановления администрации района и последующим заключением договора аренды земельного участка либо решение об отказе в предоставлении земельного участка в аренду.
В случае отказа заявителю направляется мотивированный отказ в предоставлении земельного участка в письменной форме, содержащий мотивированное изложение причин невозможности предоставления земельного участка в аренду.
2.8.4. Если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом долей в праве собственности на здание.
В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.
2.9. Предоставление земельных участков гражданам в аренду для целей, не связанных со строительством.
2.9.1. Граждане, заинтересованные в предоставлении в аренду земельных участков для целей, не связанных со строительством, подают в администрацию района заявления на имя главы администрации района о формировании земельного участка.
2.9.2. После наложения на заявлении резолюции главой администрации района заявление направляется в управление архитектуры и градостроительства района, которое на основании заявления с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанного заявления направляет заявителю план расположения земельного участка либо направляет заявителю письмо об отказе в формировании земельного участка в аренду с указанием причин.
Заявитель, получив план расположения земельного участка, обеспечивает за счет собственных средств постановку земельного участка на государственный кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством.
2.9.3. После постановки земельного участка на государственный кадастровый учет заявитель подает в администрацию района заявление на имя главы администрации района о предоставлении земельного участка в аренду, которое после наложения резолюции главой администрации района направляется в комитет.
2.9.4. Комитет в месячный срок со дня поступления заявления и кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка готовит постановление администрации района о предоставлении земельного участка в аренду и после издания постановления заключает соответствующий договор аренды земельного участка.
2.10. Предоставление земельных участков в аренду для строительства.
2.10.1. Предоставление земельных участков в аренду для строительства осуществляется с проведением работ по их формированию:
1) без предварительного согласования мест размещения объектов, путем проведения торгов;
2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.
2.11. Лицо, заинтересованное в предоставлении в аренду земельных участков для целей, связанных со строительством (кроме жилищного строительства), подают в администрацию района заявление на имя главы администрации района о формировании земельного участка. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.
2.11.1. После наложения резолюции главой администрации района заявление направляется в управление архитектуры и градостроительства района.
2.11.2. Управление архитектуры и градостроительства района, согласно переданным полномочиям, в месячный срок готовит план расположения земельного участка и выносит вопрос о предоставлении земельного участка в аренду на рассмотрение градостроительного совета Ванинского муниципального района.
2.11.3. Градостроительный совет Ванинского муниципального района после рассмотрения заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду с предварительным согласованием или без предварительного согласования.
2.12. Предоставление земельных участков в аренду для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в следующем порядке:
1) Управление архитектуры и градостроительства района:
- информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства путем опубликования сообщения в районном периодическом печатном издании.
При отсутствии в течение месяца дополнительного заявления управление архитектуры и градостроительства района:
- обеспечивает выбор земельного участка с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями;
- выдает заявителю акт выбора земельного участка и план расположения земельного участка для согласования;
- заявитель обеспечивает постановку земельного участка на государственный кадастровый учет и после обращается в администрацию района на имя главы администрации района с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду;
- после наложения резолюции главой администрации района заявление поступает в комитет.
2) Комитет в месячный срок готовит постановление администрации района о предоставлении земельного участка в аренду и после издания постановления заключает соответствующий договор аренды земельного участка.
3) При поступлении дополнительного заявления управление архитектуры и градостроительства района:
- организует от имени администрации района получение в землеустроительной организации схемы расположения земельного участка;
- готовит постановление администрации района об утверждении схемы расположения земельного участка;
- осуществляет постановку земельного участка на государственный кадастровый учет, определяет вид разрешенного использования земельного участка;
- заказывает рыночную оценку земельного участка;
- заказывает технические условия подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение (технологическое присоединение) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
- готовит заключение о возможности предоставления земельного участка в аренду;
- направляет заявление и весь пакет документов в комитет.
4) После получения заявления и документов комитет:
- публикует сообщение о проведении торгов и проводит торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка;
- подписывает протокол о результатах торгов;
- готовит постановление администрации района о предоставлении земельного участка в аренду и после издания постановления заключает договор аренды земельного участка.
2.13. Предоставление земельного участка в аренду для строительства без предварительного согласования места размещения объекта на основании заявления лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка в аренду без предварительного согласования, направленного на имя главы администрации района, осуществляется в порядке, установленном частями 3 - 4 п. 2.12 настоящего Порядка.
2.14. В случае, если земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, его предоставление для строительства осуществляется в следующем порядке:
1) комитет в соответствии с постановлениями администрации района проводит торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставляет земельный участок в аренду без проведения торгов на основании заявления лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации комитетом в районном периодическом печатном издании информационного сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;
2) комитет подписывает протокол о результатах торгов или договор аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов.
2.15. Предоставление в аренду земельных участков для жилищного строительства.
2.15.1. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства осуществляется в следующем порядке:
1) гражданин(не), заинтересованный(ные) в предоставлении земельного участка, подает(ют) в администрацию района заявление на имя главы администрации района о формировании земельного участка;
2) после наложения резолюции главой администрации района заявление направляется в управление архитектуры и градостроительства района;
3) управление архитектуры и градостроительства района:
- в двухнедельный срок со дня получения заявления готовит план земельного участка;
- опубликовывает сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в районном периодическом печатном издании.
В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка дополнительные заявления не поступили, заявитель за счет собственных средств обеспечивает постановку земельного участка на государственный кадастровый учет;

5) заявитель подает в администрацию района на имя главы администрации района заявление о предоставлении земельного участка в аренду и после наложения резолюции главой администрации района заявление поступает в комитет;
6) комитет в двухнедельный срок готовит постановление администрации района о предоставлении земельного участка в аренду и после издания постановления заключает соответствующий договор аренды земельного участка.
В случае поступления дополнительного заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка управление архитектуры и градостроительства администрации района направляет заявление с приложением сопроводительных документов, подготовленных согласно части 3 п. 2.12 настоящего Порядка, в комитет для проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
7) при поступлении заявления комитет:
- публикует сообщение о проведении торгов и проводит торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка;
- подписывает протокол о результатах торгов;
- готовит постановление администрации района о предоставлении земельного участка в аренду и после издания постановления заключает договор аренды земельного участка.
2.16. Предоставление земельных участков в аренду для их комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется в следующем порядке:
При поступлении заявления на имя главы администрации района о предоставлении в аренду земельного участка оно после наложения резолюции главой администрации района направляется в управление архитектуры и градостроительства района.
Управление архитектуры и градостроительства района выносит заявление на рассмотрение градостроительного совета Ванинского муниципального района.
При положительном решении заявитель осуществляет постановку земельного участка на государственный кадастровый учет и направляет кадастровый паспорт в комитет для проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Комитет публикует сообщение о проведении торгов, проводит торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, после чего подписывает протокол о результатах торгов, готовит постановление администрации района о предоставлении земельного участка в аренду и заключает соответствующий договор аренды земельного участка.
2.17. Проведение торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка осуществляется в соответствии с порядком, установленным Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".
2.17.1. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора. Договор аренды земельного участка подлежит заключению в срок не позднее пяти дней со дня подписания протокола.
2.17.2. Торги признаются несостоявшимися в случае, если:
а) в торгах участвовало менее двух участников;
б) ни один из участников торгов при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, после троекратного объявления начальной цены или начального размера арендной платы не поднял билет;
в) ни один из участников торгов при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, в соответствии с решением организатора торгов не был признан победителем;
г) победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договора аренды земельного участка.
2.17.3. В случае признания торгов несостоявшимися комитет вправе объявить о повторном проведении торгов.
2.17.4. В случае, если аукцион признан не состоявшимся в связи с тем, что в нем участвовали менее двух участников, единственный участник аукциона не позднее чем через двадцать дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а комитет обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.

Раздел 3. ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ

3.1. Договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более года, подлежат государственной регистрации.
Согласно условиям договора аренды земельного участка обязанность подать документы на государственную регистрацию договора аренды земельного участка возлагается на арендатора в течение месячного срока со дня подписания договора аренды земельного участка.
Отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка не является основанием для невыплаты Арендатором платежей по договору аренды земельного участка.
3.2. В случае досрочного расторжения договора аренды по соглашению сторон или в судебном порядке арендодатель предоставляет в орган, осуществляющий государственную регистрацию, оформленное соглашение или копию решения суда о расторжении договора аренды в течение десяти дней с момента его подписания сторонами или вступления в силу решения суда для ведения мониторинга земельного кадастра и для внесения соответствующих изменений в регистрационные документы.

Раздел 4. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

4.1. Изменение и расторжение договора аренды земельного участка возможны по соглашению сторон.
Соглашение об изменении или расторжении договора аренды земельного участка совершается путем составления единого письменного документа, подписанного сторонами договора аренды.
4.2. По требованию одной из сторон договор аренды земельного участка может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
- при существенном нарушении условий договора другой стороной;
- в иных случаях, предусмотренных законом либо договором.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.
4.3. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения об изменении или о расторжении договора, если иное не предусмотрено в самом соглашении, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.

Раздел 5. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ЕГО ВОЗВРАТА
ПРИ РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ИЛИ ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ

5.1. Фактическая передача земельного участка в аренду оформляется передаточным актом в пятидневный срок с момента заключения договора аренды.
Земельный участок считается переданным арендатору с момента подписания передаточного акта.
5.2. Фактическая передача арендованного земельного участка по истечении срока договора аренды осуществляется арендатором земельного участка в пятидневный срок с момента прекращения договора аренды.
Земельный участок считается возвращенным арендодателю с момента подписания передаточного акта.
5.3. Фактическая передача арендованного земельного участка при досрочном расторжении договора аренды осуществляется в пятидневный срок с момента заключения соглашения о расторжении договора либо вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
Земельный участок считается возвращенным арендодателю с момента подписания передаточного акта.
5.4. При невыполнении арендатором требований арендодателя по возврату земельного участка арендодатель оставляет за собой право осуществить изъятие земельного участка из пользования арендатора в порядке, установленном действующим законодательством, и потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возврата.

Раздел 6. СРЕДСТВА И СРОКИ УПЛАТЫ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

6.1. К средствам от сдачи в аренду земельных участков относятся:
- арендная плата по заключенным договорам аренды земельных участков;
- пеня (неустойки), установленные договорами аренды земельных участков.
Размер неустоек устанавливается в соответствии с условиями заключенных договоров аренды либо в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Средства от сдачи в аренду земельных участков перечисляются арендаторами самостоятельно на основании договора аренды в соответствии с действующим законодательством на момент оплаты.
При этом арендная плата подлежит перечислению на счет органа федерального казначейства по Хабаровскому краю и последующему распределению по уровням бюджетной системы Российской Федерации в соответствии с законами о федеральном бюджете на соответствующий год.
6.3. Расчет арендной платы и начисление пени за несвоевременную уплату арендных платежей производится в соответствии с условиями договора аренды.
6.4. В исключительных случаях, когда арендатор фактически пользовался земельным участком до момента заключения договора либо после окончания срока действия договора, расчет арендной платы производится начиная со дня фактического использования арендатором земельного участка и до момента фактического его освобождения.

Председатель комитета
Н.Г.Канчина

Приложение № 1
к Порядку
регулирования арендных отношений,
предметом которых являются земельные
участки, расположенные на территории
Ванинского муниципального района,
государственная собственность
на которые не разграничена

ДОГОВОР
аренды земельного участка

"___" ___________ 20__ г. Ванино

Арендодатель - Ванинский муниципальный район Хабаровского края
в лице ___________________________________________________________________,
(должность представителя, ф.и.о.)
действующего(ей) на основании ____________________________________________,
с одной стороны, и Арендатор ______________________________________________
(полное наименование юридического лица
и его организационно-правовая форма)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность представителя, ф.и.о.)
действующего(щей) на основании ___________________________________________,
(устава, положения, дата и № регистрации,
доверенности и т.п.)
с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий
договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает согласно
постановлению администрации Ванинского муниципального района от _______
№ ______________________________________
во временное пользование на условиях аренды на _______________ лет
земельный участок, находящийся в государственной собственности, с оценочной
стоимостью ______________________________________________________ рублей,
категория земель _________________________________________________________,
площадь __________________________________________________________ (кв. м),
(цифрами и прописью)
кадастровый номер ________________________________________________________,
расположенный ____________________________________________________________,
___________________________________________________________________________
(месторасположение, территориальные ориентиры)
для _______________________________________________________________________
(целевое назначение)
(в дальнейшем именуемый участок) в границах, указанных на прилагаемом к
договору Плане земельного участка.
1.2. Арендодателем на местности указаны Арендатору нанесенные на
прилагаемом к договору Плане земельного участка и идентифицированы
Арендатором на местности:
- поворотные точки территориальных границ участка (если сдается в
аренду часть земельного участка, на чертеже указывается эта часть);
- _____________________________________________________________________
сервитутов, зарегистрированных в установленном порядке, расположенных на
арендованном участке, ограничивающих права Арендатора (указывается
обременение его залогом, арестом, правами третьих лиц);
- границы зон различного назначения, установленные на участке.
1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего
договора земельный участок свободен от прав третьих лиц.

Примечание: Данный пункт указывается в договоре в случае, если на
момент заключения договора аренды земельный участок свободен от прав
третьих лиц.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования
участком в размере ________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(сумма в рублях цифрами и прописью за каждый месяц и за весь
период срока действия договора)
согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.
2.2. Размер арендной платы по календарным годам должен быть
пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями
Правительства РФ, Правительства Хабаровского края и органами местного
самоуправления Ванинского муниципального района, централизованно
устанавливающими корректирующие коэффициенты к платежам за землю, оценочные
зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного
участка), базовые размеры арендной платы и льготы (уменьшение арендной
платы или полного освобождения от нее). Перерасчет арендной платы по годам
за пользование земельным участком и за санитарно-защитную зону выполняется
Арендатором самостоятельно на основании публикуемых в периодической печати
постановлений о применении коэффициентов, корректирующих размер арендной
платы.
2.3. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме на счета,
открытые в органах федерального казначейства Министерства финансов
Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом о федеральном
бюджете на соответствующий год.
2.4. Арендная плата исчисляется с "___" _____________ 20__ г. и
вносится Арендатором ежеквартально равными долями в соответствии с п. 2.1
настоящего договора не позднее 15 числа второго месяца квартала.
2.5. Неиспользование Арендатором земельного участка не может быть
основанием для отказа в уплате арендной платы Арендатором.
2.6. Если после прекращения настоящего Договора Арендатор не возвратил
земельный участок либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все
время просрочки возврата земельного участка плату, равную арендной плате,
рассчитанную в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Договора.

3. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

3.1. __________________________________________________________________
(состояние земельного участка, сроки строительства и освоения и т.д.)
3.2. __________________________________________________________________
3.3. __________________________________________________________________

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Вносить по согласованию с Арендатором необходимые изменения и дополнения к настоящему договору в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель, с заключением соответствующего соглашения в письменной форме.
4.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, предложения о приостановлении работ, проводимых Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных договором.
4.1.3. На возмещение, в соответствии с действующим законодательством, убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.
4.1.4. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.
4.1.5. Производить сверку расчетов арендной платы.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.
4.2.2. В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора передать Арендатору по передаточному акту земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора.
4.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и земельному законодательству Российской Федерации.
4.2.4. В случаях, связанных с изъятием земельного участка для государственных, муниципальных нужд, возместить Арендатору в полном объеме возникающие при этом убытки.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. На возобновление в преимущественном порядке договора аренды на новый срок при надлежащем исполнении условий договора и на согласованных сторонами условиях.
5.1.2. Производить улучшения земельного участка, возводить на земельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости по согласованию с Арендодателем и соответствующими государственными и муниципальными органами.
5.1.3. Досрочно расторгнуть договор, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление об этом Арендодателю с указанием причины расторжения.
5.1.4. С согласия Арендодателя передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права на земельный участок в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды, передать земельный участок в субаренду.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. Принять у Арендодателя земельный участок и обеспечить выделение его границ на местности в соответствии с планом участка.
5.2.2. Обеспечить освоение участка в установленные договором сроки.
5.2.3. Использовать участок в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, производить улучшения земельного участка.
5.2.4. Своевременно, в соответствии с договором, вносить арендную плату.
5.2.5. При перечислении арендной платы в платежном документе в обязательном порядке указывать дату и номер договора, вид платежа и период, за который он вносится.
5.2.6. Ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца отчетного квартала, производить с Арендодателем сверку произведенных платежей по арендной плате и результаты сверки оформлять соответствующим актом.
5.2.7. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
5.2.8. После окончания действия договора передать по акту участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.
5.2.9. Возместить Арендодателю убытки в связи с ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности.
5.2.10. Обеспечивать Арендодателю, органам государственного и муниципального контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на участок для проверки использования земель.
5.2.11. В случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.
5.2.12. Не нарушать права других землепользователей, обеспечить соблюдение публичных сервитутов.
5.2.13. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания в проведении этих работ.
5.2.14. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на участках в соответствии с законодательством.
5.2.15. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 60 календарных дней о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении и возвратить земельный участок Арендодателю в надлежащем санитарном состоянии.
5.2.16. Обязательство по возврату земельного участка Арендатором считается исполненным с момента подписания Арендодателем передаточного акта. После прекращения настоящего договора, а также при его досрочном расторжении стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств, в том числе и согласия Арендодателя, улучшений земельного участка, неотделимых без вреда для него, Арендодателем не возмещается.

6. НЕУСТОЙКА

6.1. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
6.2. В случае нарушения Арендатором других обязательств, предусмотренных настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 10 процентов от суммы годовой арендной платы.
6.3. Уплата предусмотренной договором пени не освобождает Арендатора от выполнения принятых обязательств.

7. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

7.1. Изменение и прекращение договора аренды возможны по соглашению сторон.
7.2. Договор аренды прекращается в случае истечения срока, на который он был заключен.
Заявление на перезаключение договора аренды на новый срок подлежит подаче Арендодателю за три месяца до окончания срока действия договора аренды.
7.3. По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, в случае:
7.3.1. Использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель.
7.3.2. Использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической и (или) санитарной обстановки.
7.3.3. Неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче и уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и другими веществами, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде.
7.3.4. Неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен договором аренды, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
7.3.5. Изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с Земельным кодексом РФ.
7.3.6. Реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными Земельным кодексом РФ.
7.3.7. Невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа и (или) невнесения пени до окончания календарного года за время невнесения арендной платы за землю.
7.4. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
7.4.1. Арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию земельным участком в соответствии с условиями договора аренды.
7.4.2. Переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора аренды, не были заранее известны Арендатору и не обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка в установленные договором сроки.
7.4.3. Земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
7.5. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.
7.6. По окончании срока действия договора или его расторжении по любым основаниям снятие обременения в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от имени Арендатора осуществляется Арендодателем.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

8.1. За нарушения условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Земельные споры, возникающие при реализации настоящего договора аренды, разрешаются путем переговоров, при недостижении согласия заинтересованная сторона обращается в арбитражный суд.

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. В случае, если в соответствии с действующим законодательством необходима государственная регистрация права аренды земельного участка, Арендатор принимает на себя обязательства в месячный срок со дня подписания договора аренды земельного участка направить документы для регистрации этого права в регистрирующий орган.
9.2. Отсутствие государственной регистрации права аренды земельного участка не является основанием для невыплаты Арендатором платежей по договору аренды земельного участка, в том числе пени и штрафов в случае нарушения условий договора.
9.3. Расходы, связанные с подготовкой и государственной регистрацией настоящего договора, несет Арендатор.

10. ВСТУПЛЕНИЕ ДОГОВОРА В СИЛУ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

10.1. Договор вступает в силу с момента фактической передачи земельного участка - подписания сторонами акта приема-передачи.
10.2. Договор аренды заключен до "___" _____________ 20__ г.

11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Договор составлен на ______ листах и подписан в ________ экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала.
11.2. В случае изменения одной из сторон адреса, расчетных счетов, а также перерегистрации учредительных документов она обязана в 10-дневный срок уведомить об этом другую сторону.
11.3. К договору в качестве неотъемлемой части прилагаются:
11.3.1. План земельного участка, предоставленного в аренду, _______ листов.
11.3.2. Договор об участии Арендатора в социально-экономическом развитии района.
11.3.3. _______________________________________________________
11.4. Всего договор содержит с учетом приложений ____ листов.

12. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель: Арендатор:
________________________ _______________________
________________________ _______________________
(юридический адрес) (юридический адрес)
________________________ _______________________
(почтовый адрес) (почтовый адрес)
________________________ _______________________
(банковские реквизиты) (банковские реквизиты)
________________________ _______________________

От Арендодателя: От Арендатора:
________________________ _______________________
(должность) (должность)
________________________ _______________________
____________ \__________\ ____________ \_________\
(подпись) (ФИО) (подпись) (ФИО)

"___" __________ 20__ г. "___" _________ 20__ г.

м.п. м.п.

Приложение
к Договору
аренды земельного участка
от ____________ № ___

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

1. В соответствии с договором аренды земельного участка от
"___" ________ 20__ г., регистрационный № ________________________________,
Арендодатель передал (принял), а Арендатор принял (передал) земельный
участок ___________________________________________________________________
(адрес местоположения земельного участка)
___________________________________________________________________________
Краткая характеристика участка: _______________________________________
___________________________________________________________________________
Площадь земельного участка _____________________________________ кв. м.
Оценочная стоимость земельного участка ________________________________
___________________________________________________________________ рублей.
Категория земель ______________________________________________________
Кадастровый номер _____________________________________________________
Приложение:
Сведения об обременении земельного участка правами третьих лиц
___________________________________________________________________________
2. Настоящий передаточный акт подтверждает отсутствие претензий у
принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и
подтверждает факт его передачи по договору.
3. Начисление арендной платы за земельный участок начинается
(прекращается) со дня подписания настоящего акта сторонами.
Подписи сторон:

От Арендодателя: От Арендатора:
________________________ _______________________
(должность) (должность)
________________________ _______________________
____________ \__________\ ____________ \_________\
(подпись) (ФИО) (подпись) (ФИО)

"___" __________ 20__ г. "___" _________ 20__ г.

м.п. м.п.

------------------------------------------------------------------